Ayıplı ve Eksik İfalı Konut Satımında Yüklenicinin Sorumluluğu (Pasif Dava Ehliyeti)

Mehmet Akif TUTUMLU

I. Hukuksal Sorun

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (TKHK)'da 2003 yılında yapılan değişiklikle konut satışlarının bu Yasa kapsamına alınması, öte yandan toplu konut üretiminde de hızlı bir artışın baş göstermesi, tüketici mahkemelerinde konut satımından kaynaklanan davaların büyük bir artış göstermesine yol açmıştır.

Bu davalardaki temel sorunlardan biri, konut satın alan tüketicinin, ayıplı ifa veyahut eksik ifadan dolayı yüklenici sıfatı ile binayı inşa eden kişiye karşı dava açıp açamayacağı, başka bir anlatımla, yüklenicinin yasal anlamda imalatçı-üretici sayılıp sayılmayacağı konusu hakkındadır. Bu makalede sorunun Yüksek Mahkemece kavranışı ve çözüme bağlanışı irdelenecektir.

II. Süregelen Uygulama

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin şimdiye kadarki uygulaması şöyle idi: Ayıplı veyahut eksik ifalı konut satımından dolayı alıcı (tüketici) talep haklarını ancak sözleşmenin diğer tarafı olan satıcıya karşı ileri sürebilir; bu sözleşmede taraf olarak yer almayan yükleniciye karşı yasadan doğan talep haklarını ileri süremez.¹