Arama yapmak için lütfen yukarıdaki kutulardan birine aramak istediğiniz terimi girin.

Türk Borçlar Kanunu M. 323 Uyarınca Kira Sözleşmesinin Devri

Transfer of Lease to a Third Party According to Turkish Code of Obligations Art. 323

Seda ÖKTEM ÇEVİK

11 Ocak 2011 tarihinde kabul edilerek 4 Şubat 2011 tarihli 27836 Sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Borçlar Kanunu’nda yapılan önemli değişikliklerden bir kısmı kira sözleşmesi bölümünde karşımıza çıkmaktadır. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 323 ile kira sözleşmesinin devri kurumu düzenlenmiştir. Çalışmamızda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile hukukumuza giren yeni bir düzenleme niteliğini haiz kira sözleşmesinin devri kurumu inceleme alanı bulacaktır.

Kira Sözleşmesi, 818 Sayılı Borçlar Kanunu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, Sözleşmenin Devri.

Law No. 6098 on the Turkish Code of Obligations was adopted on 11 January 2011 and published in the Official Journal No. 27836 dated 4 February 2011; coming into force on the 1st of July 2012. One of the most significant novelties in the Turkish Code of Obligations is the regulation with regards to rental agreements. According to the Law No. 6098 on the Turkish Code of Obligations Article 323 transfer of lease to a third party is regulated. In our study, this new regulation which came into force with the new Code of Obligation will be discussed.

Rental Agreements, 818 Numbered Code of Obligations, 6098 Numbered Code of Obligations, Transfer of Contracts.

1. GENEL OLARAK

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun1 kira sözleşmeleri bölümünde getirdiği yeniliklerden2 birisini TBK m. 323’te düzenlenen “Kira Sözleşmesinin Devri” kurumu oluşturmaktadır. 818 sayılı eski Borçlar Kanunu’nda3 bu yönde herhangi bir hüküm yer almamaktaydı. Buna karşılık 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un 12. maddesinin birinci fıkrasında yer alan; “Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça ... mukavelesini başkasına devredemez” şeklindeki düzenleme sonucunda 6570 sayılı Kanun’un kapsamına giren gayrimankul kiraları bakımından kira sözleşmeleri ancak kiraya verenin açık onayı ile devredilebilmekteydi. TBK m. 323’te ise kira sözleşmesinin devri şu şekilde düzenlenmiştir:

“Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.

Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.